小島南の土地相場
埼玉県本庄市小島南 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市小島南の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島南の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,085円/坪
推定総額
1,057万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,038
取引実績
26件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、16年間で57.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
小島南は本庄市内40地区中22位（上位45%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の銀座とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）