前原の土地相場
埼玉県本庄市前原 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市前原の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+116.3%。
推定相場
前原の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,434円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲116.3%
平均価格
1,027
取引実績
36件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、15年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
前原は本庄市内40地区中23位（上位43%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の小島南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）