栗崎の土地相場
埼玉県本庄市栗崎 | 39件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,678円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて345%の差があります。
長方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
西
4件
17万/坪
東
12件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
北
5件
8万/坪
北西
5件
4万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲57.3%
平均価格
1,208
取引実績
39件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+313.8%上昇（年平均+18.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
栗崎は本庄市内40地区中25位（上位38%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の万年寺とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）