四季の里の一戸建て相場
埼玉県本庄市四季の里 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,229。鉄骨造（1,814）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,229
ＲＣ
4件
2,088
木造
23件
1,982
鉄骨造
3件
1,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,663
100〜120㎡
7件
2,001
120〜150㎡
20件
2,116
150㎡以上
8件
2,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,099
8m以上
10件
1,992
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,468
取引実績
39件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
4万
'09'11'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2024年第4四半期
1,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2024年第3四半期
1,300円
410㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第2四半期
1,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2024年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
四季の里は本庄市内32地区中24位（上位25%）。
単価6.9。
1つ上の小島南とは1%の差。