けや木の一戸建て相場
埼玉県本庄市けや木 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,289。鉄骨造（2,568）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,289
木造
29件
2,663
鉄骨造
7件
2,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,097
80〜100㎡
7件
2,765
100〜120㎡
18件
2,542
120〜150㎡
3件
2,527
150㎡以上
11件
4,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,919
6〜8m
18件
2,880
8m以上
11件
3,126
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,388
取引実績
43件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第1四半期
3,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2023年第4四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2023年第1四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2022年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2022年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2021年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
けや木は本庄市内32地区中4位（上位88%）。
単価10.8。
1つ上の駅南とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）