古谷上のマンション相場
埼玉県川越市古谷上 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市古谷上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約176件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.5万円に対し、築40年は8.9万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
11件
10.5万/㎡
築25年
35件
10.8万/㎡
築30年
38件
12.1万/㎡
築35年
49件
11.4万/㎡
築40年
30件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,124万円。
３ＬＤＫ
144件
751万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
602万円
４ＬＤＫ
2件
736万円
２ＬＤＫ
16件
756万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,124万円
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
751万円
取引実績
176件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2026年は㎡10.9万円へ、18年間で+39.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
736万円
144件
２ＬＤＫ
774万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,143万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
693万円
4件
４ＬＤＫ
740万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
420万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古谷上のマンション一覧（15棟）
川越グリーンパーク
築43年
| 5階建
| 1450戸
800万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買152件
コスモ川越ワンダーランドF棟
築37年
| 6階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買16件
川越グリーンパークC-2
築41年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買8件
川越グリーンパークF-1
築43年
| 地下1階付5階建
| 1458戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買7件
川越グリーンパークP-1
築42年
| 9階建
| 1450戸
1,590万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買5件
川越グリーンパークE-3
築42年
| 5階建
| 40戸
520万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買4件
川越グリーンパークL-3
築43年
| 地下1階付5階建
| 1450戸
580万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買2件
川越グリーンパーク O-2
築42年
| 5階建
| 1426戸
490万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買2件
川越グリーンパークA-1
築41年
| 5階建
| 1450戸
580万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
川越グリーンパーク O-1
築43年
| 5階建
| 50戸
売買0件
川越グリーンパークN壱号棟
築43年
| 5階建
売買0件
川越グリーンパークDー1棟
築42年
| 5階建
| 40戸
売買0件
川越グリーンパークCー1棟
築41年
| 5階建
| 40戸
売買0件
川越グリーンパークEー2棟
築42年
| 5階建
| 40戸
売買0件
川越グリーンパークMー1棟
築43年
| 5階建
| 60戸
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
古谷上には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
川越グリーンパークAー2棟川越グリーンパークBー1棟川越グリーンパークBー2棟川越グリーンパークEー1棟川越グリーンパークFー2棟川越グリーンパークMー2棟川越グリーンパークNー1棟川越グリーンパークNー2棟
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
古谷上は川越市内34地区中32位（上位6%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の今福とは0%の差。
古谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 南古谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）