川越グリーンパークP
埼玉県川越市古谷上6083-8 | 築42年 | 3棟
このページは3棟をまとめた川越グリーンパークP全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、11年間で54.9%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では70.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
14.4〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の82%・46件）で、平均578万円です。3LDKが最も高く平均1,309万円、３ＬＤＫは平均578万円です。
３ＬＤＫ
578万
46件
２ＬＤＫ
773万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
683万
2件
3LDK
1,309万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 46件 | 578万 | 144万 | 1,247万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 773万 | 393万 | 1,152万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 683万 | 466万 | 899万 |
| 3LDK | 6件 | 1,309万 | 840万 | 1,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（12.7万円）と比べて5.0万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.7万/㎡
4-7階
4件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市古谷上6083-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 1450戸 |
| 専有面積 | 74.98m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
川越グリーンパークPは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 川越グリーンパークP-1 |
1984年 | 9階建 | 1450戸 | 10件 | 18.6万 | - | - |
| 1号棟 | 1984年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
2 川越グリーンパークP-2 |
1983年 | 9階建 | 1450戸 | 8件 | 11.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
川越グリーンパークバス停駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立古谷小学校
中学校
川越市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越グリーンパークP | 1984 | 1450戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| 川越グリーンパークA-1 | 1985 | 1450戸 | 8.6万 | 580万 |
| 川越グリーンパーク O-2 | 1984 | 1426戸 | 6.7万 | 490万 |
| 川越グリーンパーク O-1 | 1983 | 50戸 | - | - |
| 川越グリーンパークAー2棟 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 川越グリーンパークNー1棟 | 1983 | 60戸 | - | - |
| 川越グリーンパークBー2棟 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 川越グリーンパークBー1棟 | 1985 | 50戸 | - | - |
| 川越グリーンパークCー1棟 | 1985 | 40戸 | - | - |
| 川越グリーンパークMー1棟 | 1983 | 60戸 | - | - |
| 川越グリーンパークL-3 | 1983 | 1450戸 | 7.9万 | 580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 81.81㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 74.98㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 17.1万 | 18.6万 | 21.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 890万 | 11.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。