西宮下のマンション相場
埼玉県上尾市西宮下 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大700%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
65.6万/㎡
築5年
3件
61.1万/㎡
築20年
2件
40.2万/㎡
築25年
4件
28.3万/㎡
築30年
4件
23.7万/㎡
築35年
3件
8.2万/㎡
築40年
6件
13.1万/㎡
築45年
2件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,466円。
２ＬＤＫ
3件
2,693円
３ＬＤＫ
24件
1,991円
４ＤＫ
3件
585円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,466円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,792
取引実績
33件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.5万円から2025年は㎡39.3万円へ、16年間で+214.7%上昇（年平均+13.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築16-20年
17
築21-25年
42
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,748
24件
２ＬＤＫ
2,567
3件
４ＤＫ
553
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮下のマンション一覧（9棟）
アンビシャス上尾
築6年
| 9階建
| 103戸
4,190万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス上尾
築33年
| 5階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買28件
上尾ハウス１号棟
築47年
| 5階建
| 41戸
650万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買11件
パシフィック上尾
築34年
| 4階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
西宮下エコーハイツ
築46年
| 4階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買9件
上尾ハウス２号棟
築47年
| 5階建
| 150戸
1,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買8件
上尾ハウス４号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,599万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス上尾第２
築32年
| 6階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
上尾ハウス５号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
695万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
西宮下は上尾市内17地区中9位（上位47%）。
単価28.1。
1つ上の五番町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
西宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市西宮下２丁目７３番 | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）