大字釣上新田の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字釣上新田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が309,859円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
23件
38万/坪
6〜8m
15件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
17件
40万/坪
長方形
12件
39万/坪
ほぼ整形
7件
36万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
43万/坪
南東
11件
38万/坪
北西
5件
35万/坪
北東
14件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲123.5%
平均価格
2,252
取引実績
46件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
560円
23坪〜（75㎡〜）
24.7/坪
2023年第2四半期
3,100円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2021年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2019年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2018年第1四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2017年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2017年第2四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字釣上新田はさいたま市岩槻区内50地区中21位（上位58%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の本丸とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
21
大字釣上新田 ◀
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27.8/坪