大字上野の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字上野 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区大字上野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,004円高くなります。
4〜6m
4件
41万/坪
6〜8m
5件
36万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて16%の差があります。
台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
8件
31万/坪
長方形
6件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
34万/坪
東
5件
32万/坪
西
4件
32万/坪
南東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
店舗
1件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
2,464
取引実績
20件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820102012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2019年は坪21万円へ、11年間で+83.5%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
3,100円
145坪〜（480㎡〜）
21.3/坪
2016年第3四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2016年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2015年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2014年第3四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2014年第2四半期
9,200円
423坪〜（1400㎡〜）
21.7/坪
2013年第3四半期
9,000円
423坪〜（1400㎡〜）
21.3/坪
2013年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2012年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2011年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字上野はさいたま市岩槻区内50地区中28位（上位44%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の府内とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
28
大字上野 ◀
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22.2/坪
大字上野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。