黒鳥町の土地相場
大阪府和泉市黒鳥町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府和泉市黒鳥町の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.8%。
推定相場
黒鳥町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
219,192円/坪
推定総額
1,644万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が176,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
2,234
取引実績
36件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪16万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
4,700円
221坪〜（730㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
9,800円
363坪〜（1200㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
黒鳥町は和泉市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の伏屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
黒鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）