光明台の土地相場
大阪府和泉市光明台 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,613円高くなります。
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
6件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
7万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲84.1%
平均価格
1,964
取引実績
14件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
201020162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、15年間で+35.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
光明台は和泉市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の尾井町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
光明台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市光明台１丁目１４番１４ | 7.6/㎡ | -0.1% | 住宅 | 光明池 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）