光明台のマンション相場
大阪府和泉市光明台 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価8.5万円に対し、築45年は8.0万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
3件
8.5万/㎡
築40年
5件
8.2万/㎡
築45年
4件
8.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は746円。
４ＬＤＫ
8件
807円
３ＬＤＫ
4件
746円
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼30.9%
平均価格
882
取引実績
12件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡8.3万円から2025年は㎡8.3万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
918
8件
３ＬＤＫ
810
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
750円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
640円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第3四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第2四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第1四半期
980円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光明台のマンション一覧（10棟）
光明台ハイタウン２号棟
築46年
| 10階建
| 30戸
730万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買27件
光明台ハイタウン１号棟
築46年
| 10階建
| 100戸
800万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買18件
光明台ガーデンハウス
築46年
| 4階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買14件
光明台ハイタウン３号棟
築46年
| 10階建
| 100戸
1,080万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買8件
光明台A住宅
築42年
| 3階建
| 85戸
880万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買4件
光明台ガーデンハウス５号棟
築46年
| 4階建
880万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買3件
光明台ガーデンハウス１号棟
築46年
| 4階建
売買0件
光明台ガーデンハウス２号棟
築46年
| 4階建
売買0件
光明台ガーデンハウス３号棟
築46年
| 4階建
売買0件
光明台ガーデンハウス４号棟
築46年
| 4階建
売買0件
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
光明台は和泉市内17地区中17位（上位0%）。
単価9.2。
1つ上の鶴山台とは14%の差。
光明台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市光明台１丁目１４番１４ | 7.6/㎡ | -0.1% | 住宅 | 光明池 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）