池田下町のマンション相場
大阪府和泉市池田下町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.1万円に対し、築40年は9.5万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
9.1万/㎡
築25年
12件
14.4万/㎡
築30年
15件
13.3万/㎡
築35年
23件
11.2万/㎡
築40年
10件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は907円。
４ＬＤＫ
25件
969円
２ＤＫ
5件
437円
３ＬＤＫ
17件
839円
２ＬＤＫ
6件
907円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲10.1%
平均価格
871
取引実績
62件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.9万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
965
25件
３ＬＤＫ
849
17件
２ＬＤＫ
982
6件
２ＤＫ
506
5件
１Ｒ
380
1件
１ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
10.6
2024年第4四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
500円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
750円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
10.0
2023年第4四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
池田下町は和泉市内17地区中15位（上位12%）。
単価12.3。
1つ上の上代町とは0%の差。
池田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池田下町２６１番２ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）