池田下町の一戸建て相場
大阪府和泉市池田下町 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池田下町の一戸建て
142件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,171万円
うち土地分
2,600万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,701。木造（1,701）との差は705%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,752
取引実績
151件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,195
21件
３ＬＤＫ
2,000
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
８ＬＤＫ
740
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
5,300円
410㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
池田下町は和泉市内47地区中8位（上位83%）。
単価20.3。
1つ上ののぞみ野とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
池田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池田下町２６１番２ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）