池田下町の土地相場
大阪府和泉市池田下町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,943円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて85%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
26件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
南西
12件
9万/坪
北東
12件
7万/坪
南東
7件
5万/坪
北
3件
5万/坪
西
3件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼70.2%
平均価格
2,111
取引実績
57件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪15万円へ、17年間で66.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
7,300円
230坪〜（760㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
880円
33坪〜（110㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
池田下町は和泉市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の唐国町とは0%の差。
池田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池田下町２６１番２ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）