葛の葉町の土地相場
大阪府和泉市葛の葉町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,475円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて44%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
10万/坪
北西
13件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
3,413
取引実績
42件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪34万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
4,600円
145坪〜（480㎡〜）
31.7/坪
2022年第4四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
9,100円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
葛の葉町は和泉市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の池上町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
葛の葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市葛の葉町２丁目１番２５ | 9.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北信太 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）