葛の葉町の一戸建て相場
大阪府和泉市葛の葉町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葛の葉町の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,426万円
うち土地分
2,855万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,802。鉄骨造（1,422）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,517
取引実績
108件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
30
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
10件
３ＬＤＫ
2,500
3件
５ＤＫ
465
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
580円
80㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2025年第1四半期
150円
35㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
葛の葉町は和泉市内47地区中2位（上位96%）。
単価23.1。
1つ上のはつが野とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
葛の葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市葛の葉町２丁目１番２５ | 9.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北信太 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）