いぶき野の一戸建て相場
大阪府和泉市いぶき野 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
いぶき野の一戸建て
123件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,761万円
うち土地分
7,190万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,539。木造（2,678）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼10.9%
平均価格
4,692
取引実績
140件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,083
6件
５ＬＤＫ
4,600
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
3,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第1四半期
3,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第4四半期
4,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
いぶき野は和泉市内47地区中4位（上位91%）。
単価22.4。
1つ上の万町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
いぶき野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市いぶき野５丁目６番４ | 14.3/㎡ | +1.4% | 店舗,作業場 | 和泉中央 370m |
| 和泉市いぶき野３丁目１８番１３ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）