浦田町の一戸建て相場
大阪府和泉市浦田町 | 49件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,754。木造（1,356）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,754
木造
43件
1,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,160
100〜120㎡
23件
1,606
150㎡以上
4件
1,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,388
4〜6m
19件
1,327
6〜8m
24件
1,673
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,367
取引実績
49件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
17万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,880
5件
３ＬＤＫ
1,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2022年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2022年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
浦田町は和泉市内47地区中11位（上位77%）。
単価18.3。
1つ上の室堂町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）