光明台の一戸建て相場
大阪府和泉市光明台 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,482。木造（1,516）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,482
軽量鉄骨造
27件
2,021
ＲＣ
7件
1,964
木造
125件
1,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,415
100〜120㎡
57件
1,350
120〜150㎡
51件
1,705
150㎡以上
40件
2,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
697
4〜6m
51件
1,520
6〜8m
88件
1,707
8m以上
22件
1,860
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,198
取引実績
169件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,796
25件
３ＬＤＫ
3,400
4件
５ＬＤＫ
2,725
4件
４ＤＫ
857
3件
６ＬＤＫ
1,633
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
６ＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
365㎡〜
4.4
2025年第4四半期
2,100円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第4四半期
980円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
3,700円
310㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
光明台は和泉市内47地区中47位（上位0%）。
単価8.7。
1つ上の幸とは5%の差。
光明台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市光明台１丁目１４番１４ | 7.6/㎡ | -0.1% | 住宅 | 光明池 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）