上代町の一戸建て相場
大阪府和泉市上代町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上代町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,522万円
うち土地分
1,951万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均918。木造（809）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,161
取引実績
49件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
9万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
833
3件
４ＬＤＫ
1,883
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
３Ｋ
450
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
980
1件
５ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
950円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2024年第2四半期
950円
50㎡〜
19.0
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
720円
75㎡〜
9.6
2023年第3四半期
440円
50㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2023年第2四半期
620円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2023年第2四半期
900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
上代町は和泉市内47地区中42位（上位11%）。
単価10.7。
1つ上の青葉台とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
上代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市上代町６５６番７ | 6.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北信太 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）