緑ケ丘の一戸建て相場
大阪府和泉市緑ケ丘 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,282。木造（1,785）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,282
木造
35件
1,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,806
100〜120㎡
11件
1,728
120〜150㎡
7件
2,132
150㎡以上
9件
2,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,898
6〜8m
31件
1,902
8m以上
7件
1,761
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,524
取引実績
46件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
3,900円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
2,600円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2024年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
4,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2024年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2023年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
緑ケ丘は和泉市内47地区中38位（上位19%）。
単価12.7。
1つ上の寺門町とは1%の差。
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１ | 8.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）