鶴山台の一戸建て相場
大阪府和泉市鶴山台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,537。ＲＣ（1,016）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,537
木造
35件
1,847
軽量鉄骨造
7件
1,633
ＲＣ
19件
1,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
872
80〜100㎡
13件
1,650
100〜120㎡
14件
1,592
120〜150㎡
16件
1,496
150㎡以上
16件
1,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,665
6〜8m
25件
1,627
8m以上
17件
1,552
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,135
取引実績
70件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
290㎡〜
・７ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2025年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
1,000円
515㎡〜
・２ＬＤＫ
1.9
2025年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2025年第1四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2025年第1四半期
630円
120㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
鶴山台は和泉市内47地区中45位（上位4%）。
単価9.3。
1つ上の富秋町とは6%の差。
鶴山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市鶴山台１丁目１９番９ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北信太 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）