鶴山台の土地相場
大阪府和泉市鶴山台 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,602円高くなります。
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
7万/坪
西
9件
7万/坪
南
8件
7万/坪
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,036
取引実績
27件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
860円
38坪〜（125㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
鶴山台は和泉市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の和気町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
鶴山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市鶴山台１丁目１９番９ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北信太 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）