内田町の土地相場
大阪府和泉市内田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,855円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,666
取引実績
43件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪17万円へ、16年間で64.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
90円
14坪〜（45㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
4,900円
224坪〜（740㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
内田町は和泉市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の鶴山台とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
内田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市内田町１丁目４８９番４ | 7.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 和泉中央 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）