観音寺町の土地相場
大阪府和泉市観音寺町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府和泉市観音寺町の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観音寺町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
228,111円/坪
推定総額
1,711万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
2,292
取引実績
16件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200920142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
4,200円
130坪〜（430㎡〜）
32.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
185坪〜（610㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
観音寺町は和泉市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の箕形町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市観音寺町８５７番１２ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）