弥生町の土地相場
大阪府和泉市弥生町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,259円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
8件
9万/坪
北
6件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
北東
10件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,186
取引実績
42件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪28万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
166坪〜（550㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
弥生町は和泉市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の富秋町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市弥生町３丁目３１２番４９ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 和泉中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）