観音寺町の一戸建て相場
大阪府和泉市観音寺町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,307
100〜120㎡
8件
1,181
150㎡以上
5件
5,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
882
4〜6m
7件
1,641
8m以上
7件
3,909
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼18.6%
平均価格
3,017
取引実績
20件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
26万
10万
'08'09'10'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
2件
５ＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2024年第2四半期
210円
75㎡〜
2.8
2024年第2四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2023年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2022年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
10.2
2021年第2四半期
2,300円
650㎡〜
3.5
2020年第4四半期
4,600円
460㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
観音寺町は和泉市内47地区中30位（上位36%）。
単価14.7。
1つ上の東阪本町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市観音寺町８５７番１２ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）