黒鳥町の一戸建て相場
大阪府和泉市黒鳥町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,092。鉄骨造（1,846）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
2,092
鉄骨造
9件
1,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,283
80〜100㎡
22件
1,173
100〜120㎡
20件
2,085
120〜150㎡
4件
1,410
150㎡以上
16件
4,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,355
4〜6m
26件
1,272
6〜8m
18件
3,914
8m以上
9件
2,577
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,876
取引実績
68件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
14万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,745
4件
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
450
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2025年第2四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2025年第2四半期
640円
75㎡〜
8.5
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第4四半期
43,000円
1300㎡〜
33.1
2024年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2023年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2023年第3四半期
450円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
黒鳥町は和泉市内47地区中22位（上位53%）。
単価15.8。
1つ上の繁和町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
黒鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 和泉府中 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）