上町の一戸建て相場
大阪府和泉市上町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,304万円
うち土地分
1,733万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,621。木造（1,079）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大525%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,899
取引実績
60件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,623
4件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第1四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
460円
85㎡〜
5.4
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2023年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第1四半期
520円
80㎡〜
6.5
2023年第1四半期
100円
45㎡〜
2.2
2022年第3四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2022年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2022年第2四半期
820円
105㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
上町は和泉市内47地区中27位（上位43%）。
単価15.2。
1つ上の納花町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外 | 9.7/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 信太山 60m |
| 和泉市上町４６番１５ | 8.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 北信太 640m |
| 和泉市池上町２丁目６６０番２ | 7.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 信太山 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）