山荘町の一戸建て相場
大阪府和泉市山荘町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
820
80〜100㎡
25件
1,588
100〜120㎡
60件
1,764
120〜150㎡
12件
2,074
150㎡以上
5件
1,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,080
4〜6m
19件
1,463
6〜8m
74件
1,901
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,417
取引実績
106件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,394
7件
３ＬＤＫ
2,500
4件
５ＤＫ
825
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
820
1件
３Ｋ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
670円
120㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
960円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
山荘町は和泉市内47地区中31位（上位34%）。
単価14.2。
1つ上の観音寺町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
山荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外 | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 信太山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）