山荘町の土地相場
大阪府和泉市山荘町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,638円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
南
3件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼63.2%
平均価格
1,217
取引実績
23件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪4万円へ、16年間で85.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
81円
21坪〜（70㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
山荘町は和泉市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の寺田町とは2%の差。
山荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外 | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 信太山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）