上代町の土地相場
大阪府和泉市上代町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,025円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて193%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南
4件
4万/坪
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,492
取引実績
18件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2015年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2014年第4四半期
80円
14坪〜（45㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
和泉市内のエリアランキング
上代町は和泉市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の阪本町とは28%の差。
上代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市上代町６５６番７ | 6.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北信太 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）