上代町のマンション相場
大阪府和泉市上代町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.0万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
15件
13.0万/㎡
築25年
7件
11.6万/㎡
築30年
18件
11.3万/㎡
築35年
22件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は709円。
３ＬＤＫ
42件
734円
２ＬＤＫ
11件
709円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼15.9%
平均価格
735
取引実績
62件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
760
42件
２ＬＤＫ
735
11件
３ＬＫ
950
1件
３ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
610円
築未改装年・
60㎡〜
10.2
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
10.0
2024年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
670円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
上代町は和泉市内17地区中14位（上位18%）。
単価12.3。
1つ上の伯太町とは15%の差。
上代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市上代町６５６番７ | 6.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北信太 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）