鶴山台のマンション相場
大阪府和泉市鶴山台 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴山台の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
646万円
㎡単価
12.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築45年は10.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は815円。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲8.1%
平均価格
653
取引実績
40件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
784
17件
２ＬＤＫ
607
12件
３Ｋ
453
4件
３ＤＫ
608
4件
３ＬＫ
400
1件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
480円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
720円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2023年第2四半期
580円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
500円
65㎡〜
・３Ｋ
7.7
2022年第4四半期
600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴山台のマンション一覧（25棟）
鶴山台第２住宅
築52年
| 5階建
| 366戸
150万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買53件
鶴山台第３住宅１５号棟
築49年
| 8階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買12件
鶴山台第３住宅１４号棟
築49年
| 8階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買11件
鶴山台第２住宅７号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
鶴山台第３住宅２７号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買5件
鶴山台第２住宅６号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
298万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鶴山台第３住宅２２号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鶴山台第３住宅１９号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買2件
鶴山台第３住宅２８号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買2件
鶴山台第２住宅４号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買2件
鶴山台第２住宅１棟
築52年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴山台第２住宅１１棟
築52年
| 5階建
290万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴山台第３住宅１８棟
築49年
| 5階建
売買0件
鶴山台第３住宅２３棟
築49年
| 5階建
売買0件
鶴山台第３住宅２４棟
築49年
| 5階建
売買0件
鶴山台第３住宅２５棟
築49年
| 5階建
売買0件
鶴山台第２住宅２棟
築52年
| 5階建
売買0件
鶴山台第２住宅３棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鶴山台第２住宅５棟
築52年
| 5階建
売買0件
鶴山台第２住宅８棟
築52年
| 5階建
売買0件
鶴山台第２住宅１２棟
築52年
| 5階建
| 30戸
売買0件
鶴山台第２住宅１３棟
築52年
| 5階建
売買0件
鶴山台第３住宅２０棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
鶴山台第２住宅９号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
鶴山台第３住宅１７棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市のマンションマップ
和泉市内のエリアランキング
鶴山台は和泉市内16地区中16位（上位0%）。
単価10.5。
1つ上の上代町とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
鶴山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市鶴山台１丁目１９番９ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北信太 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）