唐国町の土地相場
大阪府和泉市唐国町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,610円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
30件
6万/坪
長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
4件
12万/坪
南東
8件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
南
3件
8万/坪
西
9件
7万/坪
南西
13件
6万/坪
東
5件
4万/坪
接面道路無
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,876
取引実績
64件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+64.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
2023年第2四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の土地マップ
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唐国町は和泉市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の王子町とは0%の差。