唐国町の一戸建て相場
大阪府和泉市唐国町 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,335。鉄骨造（1,677）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,335
木造
122件
1,885
鉄骨造
6件
1,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
51件
1,416
100〜120㎡
68件
2,085
120〜150㎡
8件
1,983
150㎡以上
9件
3,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
732
4〜6m
98件
1,862
6〜8m
18件
1,893
8m以上
4件
950
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,536
取引実績
141件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
15件
３ＬＤＫ
2,825
8件
５ＬＤＫ
2,733
3件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
930㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
950円
125㎡〜
7.6
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
唐国町は和泉市内47地区中9位（上位81%）。
単価19.8。
1つ上の池田下町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）