はつが野の一戸建て相場
大阪府和泉市はつが野 | 471件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
はつが野の一戸建て
358件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,796万円
うち土地分
7,225万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,329。鉄骨造（2,914）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼19.2%
平均価格
4,656
取引実績
471件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,989
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,614
7件
５ＬＤＫ
4,080
5件
３ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
6,400円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第2四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
4,500円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
はつが野は和泉市内47地区中1位（上位98%）。
単価23.6。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
はつが野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市はつが野３丁目３５４番１２７ | 6.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）