室堂町の一戸建て相場
大阪府和泉市室堂町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,904。木造（1,412）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,904
鉄骨造
4件
2,314
木造
108件
1,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
526
80〜100㎡
47件
1,280
100〜120㎡
53件
2,030
120〜150㎡
15件
2,610
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
69件
1,311
6〜8m
39件
2,081
8m以上
18件
2,646
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,524
取引実績
129件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,652
10件
３ＬＤＫ
1,338
6件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第3四半期
950円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2024年第4四半期
900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2024年第4四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
室堂町は和泉市内47地区中10位（上位79%）。
単価19.6。
1つ上の唐国町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
室堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市室堂町７９０番２８ | 9.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 光明池 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）