池上町の一戸建て相場
大阪府和泉市池上町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,551。木造（1,669）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,551
木造
49件
1,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
611
80〜100㎡
22件
1,262
100〜120㎡
13件
1,239
150㎡以上
9件
4,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,265
4〜6m
41件
1,550
6〜8m
5件
2,962
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,417
取引実績
62件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,013
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３Ｋ
715
2件
３ＬＤＫ
835
2件
５ＤＫ
720
1件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
池上町は和泉市内47地区中23位（上位51%）。
単価15.7。
1つ上の黒鳥町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
池上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外 | 9.7/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 信太山 60m |
| 和泉市池上町２丁目６６０番２ | 7.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 信太山 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）