幸の一戸建て相場
大阪府和泉市幸 | 24件の成約データ
推定相場
幸の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,976万円
うち土地分
2,405万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,877。鉄骨造（1,868）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,518
取引実績
24件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
6万
'10'12'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＤＫ
240
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
3,000円
740㎡〜
4.1
2025年第1四半期
240円
65㎡〜
・３ＤＫ
3.7
2024年第4四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2024年第4四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2024年第2四半期
1,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2023年第2四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2022年第2四半期
980円
240㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
幸は和泉市内47地区中46位（上位2%）。
単価9.1。
1つ上の鶴山台とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）