若山台のマンション相場
大阪府三島郡島本町若山台 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.3万円に対し、築45年は6.9万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
15.3万/㎡
築30年
24件
11.5万/㎡
築35年
29件
11.6万/㎡
築40年
46件
8.8万/㎡
築45年
17件
6.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＤＫの平均価格は702円。
４ＬＤＫ
21件
1,094円
３ＬＤＫ
54件
827円
３ＤＫ
16件
481円
２ＬＤＫ
29件
581円
２ＤＫ
2件
702円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼7.5%
平均価格
823
取引実績
127件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
938
54件
２ＬＤＫ
656
29件
４ＬＤＫ
1,103
21件
３ＤＫ
489
16件
２ＤＫ
560
2件
４ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
420円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第4四半期
960円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
880円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
940円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2025年第1四半期
900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若山台のマンション一覧（25棟）
若山台第一住宅２２号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買16件
若山台第一住宅３５号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
298万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買15件
若山台第二住宅 ５号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
300万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買14件
若山台第２住宅３号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買13件
若山台第３住宅１０号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買12件
若山台住宅２７号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
150万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買11件
若山台第３住宅１２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買8件
若山台第３住宅２０号棟
築43年
| 地下1階付5階建
| 320戸
880万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買8件
若山台第一住宅２３号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買8件
若山台第２住宅１号棟
築45年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買7件
若山台第３住宅１３号棟
築43年
| 地下1階付5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買5件
若山台第一住宅２５号棟
築49年
| 5階建
555万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買4件
若山台第一住宅２４号棟
築49年
| 5階建
235万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買3件
若山台第２住宅４号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買3件
若山台第一住宅２０号棟
築49年
| 5階建
800万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
若山台第一住宅２1号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買2件
若山台第一住宅２６号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
430万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買2件
若山台第一住宅２７号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
若山台第一住宅３０号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
若山台第一住宅３１号棟
築49年
| 4階建
売買0件
若山台第一住宅３２号棟
築49年
| 5階建
| 86戸
売買0件
若山台第一住宅３６号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
売買0件
若山台住宅第３３号棟
築49年
売買0件
若山台第1住宅33号棟
築49年
売買0件
若山台第三住宅１１号棟
築43年
売買0件
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
若山台は三島郡島本町内8地区中8位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の青葉とは65%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
若山台 ◀
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11.0