水無瀬のマンション相場
大阪府三島郡島本町水無瀬 | 185件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水無瀬の中古マンション
185件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,018万円
㎡単価
29.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築50年は23.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。４ＬＤＫの平均価格は3,033円。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,055
取引実績
185件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
135件
２ＬＤＫ
1,911
28件
４ＬＤＫ
2,880
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.6
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水無瀬のマンション一覧（9棟）
メゾン水無瀬
築52年
| 11階建
| 582戸
2,180万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買166件
メゾン水無瀬４号棟
築52年
| 11階建
| 135戸
2,499万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション水無瀬壱番館
築31年
| 11階建
| 118戸
3,280万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション水無瀬弐番館
築31年
| 11階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンスロジェ水無瀬一丁目
築7年
| 8階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシティ水無瀬
築30年
| 9階建
| 64戸
2,350万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン水無瀬1号棟
築52年
| 11階建
| 89戸
1,780万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買8件
シャリエ水無瀬
築25年
| 9階建
| 72戸
4,180万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション水無瀬
築31年
| 11階建
| 118戸
3,280万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
水無瀬は三島郡島本町内8地区中4位（上位50%）。
単価29.7。
1つ上の百山とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
水無瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 店舗,倉庫 | 水無瀬 80m |
| 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水無瀬 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）