水無瀬の土地相場
大阪府三島郡島本町水無瀬 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府三島郡島本町水無瀬の土地相場は坪単価21万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水無瀬の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
838,697円/坪
推定総額
3,774万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が300,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
4,632
取引実績
25件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万115万82万49万16万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2022年は坪75万円へ、14年間で43.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2021年第3四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2020年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2019年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の土地マップ
三島郡島本町内のエリアランキング
水無瀬は三島郡島本町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価68.4/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
水無瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 店舗,倉庫 | 水無瀬 80m |
| 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水無瀬 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）