山崎の土地相場
大阪府三島郡島本町山崎 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府三島郡島本町山崎の土地相場は坪単価14万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
653,729円/坪
推定総額
2,288万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.1/坪
14.3/㎡
平均価格
2,071
取引実績
27件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201020132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+276.2%上昇（年平均+16.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2021年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2019年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2019年第1四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2017年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2017年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の土地マップ
三島郡島本町内のエリアランキング
山崎は三島郡島本町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の桜井とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）