東大寺の土地相場
大阪府三島郡島本町東大寺 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府三島郡島本町東大寺の土地相場は坪単価16万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大寺の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
724,822円/坪
推定総額
2,899万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（65万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
平均価格
2,759
取引実績
27件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万66万47万28万9万
200820102016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2022年第3四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2022年第1四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2019年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2018年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2018年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の土地マップ
三島郡島本町内のエリアランキング
東大寺は三島郡島本町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の広瀬とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
東大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 島本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）