東大寺の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町東大寺 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東大寺の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,193万円
うち土地分
2,660万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼28.2%
平均価格
3,195
取引実績
97件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
7件
４ＬＤＫ
2,675
4件
４ＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第4四半期
5,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
東大寺は三島郡島本町内11地区中9位（上位18%）。
単価27.0。
1つ上の山崎とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
東大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 島本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）