江川の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町江川 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
江川の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,479万円
うち土地分
2,945万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,832。木造（3,273）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲52.9%
平均価格
3,558
取引実績
43件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
37万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
19
築26-30年
38
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2024年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2023年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2021年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2021年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2021年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2020年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
江川は三島郡島本町内11地区中4位（上位64%）。
単価31.8。
1つ上の若山台とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）