水無瀬の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町水無瀬 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水無瀬の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,110万円
うち土地分
8,577万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,361。軽量鉄骨造（4,013）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲71.2%
平均価格
5,324
取引実績
53件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
2万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＬＤＫ
3,850
2件
３ＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＤＫ
21.9
2025年第1四半期
25,000円
280㎡〜
89.3
2024年第4四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2023年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
26.4
2023年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2023年第2四半期
9,600円
480㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第1四半期
5,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,709 | - |
| 2016 | 30,667 | - |
| 2018 | 30,891 | +304 |
| 2020 | 31,916 | +259 |
| 2022 | 31,646 | -132 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
水無瀬は三島郡島本町内11地区中5位（上位55%）。
単価31.4。
1つ上の江川とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
水無瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外 | 22.9/㎡ | +1.3% | 店舗,倉庫 | 水無瀬 80m |
| 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水無瀬 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）